Как изменится порядок учета неотделимых улучшений арендованного имущества в связи с переходом на ФСБУ 06/2020 с 2022 года?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: капитальный ремонт арендованного объекта был завершен в марте 2021 г.

  А Вы уверены, что в результате капитального ремонта у Вас появились неотделимые улучшения?
• Добрый день.
  Неотделимые улучшения появились в результате капитального ремонта .
• Цитата: Неотделимые улучшения появились в результате капитального ремонта .

  Это не так.
  Если схематично, то в результате ремонта - капитального или текущего - не создаётся ничего нового. Просто старое меняется на новое.
  При капитальном ремонте, действительно, ощущение всего нового. Но стены, как были, так и стоят, сколько окон было, столько и осталось, дверей новый не прибавляется.
  Если прибавляется что-то новое, то это уже реконструкция или модернизация.
  
  Поэтому ремонт, даже капитальный - это просто расходы.
  При договоре аренды, если ничего иного не указано:
  - текущий ремонт за счет арендатора;
  - капитальный ремонт за счет арендодателя.
  
  Но Вы в договоре с арендодателем можете договориться и указать, что капитальный ремонт за счет арендатора.
  Можно и допсоглашение сделать.
  Тогда весь капремонт относите на расходы. 
  
  Возможно у Вас только название - капремонт. А на самом деле была реконструкция и появились неотделимые улучшения. Т.е. то "новое", о котором я Вам писал выше.
  Это не то, что обшарпанную стену покрасили и она стала лучше...
  Это появилась новая перегородка и перепланировка помещений, или не было системы кондиционирования, а сейчас есть и т.п.
  Вот это "новое" и принимаете на баланс, как "неотделимые улучшения в арендованные ОС", как самостоятельные объекты ОС. Применяя по ним ФСБУ 6-2020.
  Поскольку эти объекты ОС остаются в Вашей собственности.
  
  А ФСБУ 25/2018 и всё, чего он требует, относится а арендованному имуществу. Т.е. неотделимые улучшения здесь не причём.
  
  Хотя, конечно, сейчас кто только не комментирует ФСБУ. Поэтому сосем не удивлюсь, если будет популярна версия, что ФСБУ 6/2020 не распространяется на "неотделимые улучшения", потому, что о них там напрямую ничего не написано...
  Я с этим не согласен. Но решать Вам.
  
  Можете сделать запрос в Минфин (на сайте есть такая возможность) с вопросов об учете неотделимых улучшений.
  
  Успехов!
• По факту конечно это была реконструкция - взяли  в аренду азс 1998 года, в состоянии не пригодном к использованию. Проводились работы по переоборудованию- резервуары, трк , стела и тд., по перепланировке внутри и снаружи. Новые -окна, двери,полы, коммуникационные и электросети, прокладка асфальта на территории АЗС. 
  
  Благодарю за ответ
• Если взяли что-то непригодное и сделали его точно таким же, но пригодным, то это ремонт.
  
  

  Цитата: Проводились работы по переоборудованию- резервуары, трк , стела и тд.

  Количество или объём резервуаров изменился? Количество ТРК изменилось? Стелла раньше стояла или её не было совсем?
  
  

  Цитата: Новые -окна, двери,полы

  Этого ничего не было?
  
  

  Цитата: прокладка асфальта на территории АЗС.

  До этого разве асфальта не было?
  
  Если что-то пришедшее в негодность заменили новым, свежим - это ремонт.
  
  А вот, если колонки (ТРК) были старые и их заменили на новые - это уже реконструкция.
  
  

  Цитата: перепланировке внутри и снаружи.

  Это тоже вполне может быть реконструкцией.
  
  Но можете всё учесть, как неотделимые улучшения в арендованные ОС... Одним объектом...
  А вот срок полезного использования определите, исходя из срока аренды...
  
  И это всё - только для бухгалтерского учета. В налоговом немного по-иному.
  
  Успехов!
• Спасибо.